تعاریف و مفاهیم اجاره

اصطلاح	تعریف کوتاه	نکته کاربردی
Kaltmiete	اجاره پایه بدون هزینه‌های جانبی	مبنای محاسبه سقف Kaution است.
Nebenkosten	هزینه‌های جانبی (گرمایش، آب، نظافت، زباله، مدیریت…)	سالانه تسویه می‌شود؛ صورت‌حساب را دقیق کنترل کنید.
Warmmiete	Kaltmiete + Nebenkosten	مبلغی که ماهانه به موجر می‌پردازید.

نکته: پیش از امضا، بندهای افزایش اجاره، حیوان خانگی، نوسازی و فسخ را با دقت بخوانید.

Grundbegriffe Miete

Begriff	Kurzdefinition	Praxis
Kaltmiete	Grundmiete ohne Nebenkosten	Basis für Kautionsobergrenze.
Nebenkosten	Betriebskosten (Heizung, Wasser, Müll, Haus…)	Jährliche Abrechnung sorgfältig prüfen.
Warmmiete	Kaltmiete + Nebenkosten	Monatszahlung an Vermieter:in.

Hinweis: Erhöhungs-, Haustier-, Modernisierungs- und Kündigungsklauseln vor Unterschrift prüfen.

Rental basics

Term	Meaning	Tip
Kaltmiete	Base rent excl. utilities	Sets the cap for the deposit.
Nebenkosten	Operating costs (heating, water, waste…)	Settled yearly—check statements.
Warmmiete	Kaltmiete + utilities	Total monthly payment to landlord.

Tip: Review clauses on increases, pets, refurbishment and termination before signing.

قوانین Kaution و گزینه‌های جایگزین

سقف Kaution: حداکثر ۳ برابر Kaltmiete (§551 BGB).
پرداخت قسطی: می‌توانید Kaution را در ۳ قسط ماهانه بپردازید.
حساب ودیعه: موجر ودیعه را در حساب بهره‌دارِ امن نگه می‌دارد؛ اصل+سود در پایان بازگشت می‌کند (پس از تسویه خسارت/قبوض).
گزینه‌ها: حساب Mietkautionskonto، بیمه ودیعه (Kautionsversicherung)، یا ضامن (Bürgschaft) — بسته به پذیرش موجر.
بازگشت: معمولاً پس از تحویل کلید و تسویه نهایی/سالانه؛ ممکن است بخشی تا زمان صدور قبض‌های پایانی نگه‌داری شود.

هر گزینه هزینه/ریسک خود را دارد؛ بیمه ودیعه معمولاً کارمزدی است و اصل پول نزد شما می‌ماند.

Kaution: Regeln & Alternativen

Obergrenze: max. 3× Kaltmiete (§551 BGB).
Ratenzahlung: in 3 Monatsraten möglich.
Anlage: treuhänderisch verzinst; Rückzahlung von Kapital+Zinsen nach Endabrechnung.
Alternativen: Mietkautionskonto, Kautionsversicherung, Bürgschaft (abhängig vom Vermietenden).
Rückzahlung: nach Schlüsselübergabe/Endabrerechnung; Teilbeträge evtl. bis NK-Abrechnung zurückgehalten.

Kautionsversicherung kostet Prämie, schont aber Liquidität.

Deposit rules & alternatives

Cap: up to 3× cold rent (§551 BGB).
Instalments: payable in 3 monthly tranches.
Placement: held in an interest-bearing account; principal+interest returned after final settlement.
Alternatives: deposit account, deposit insurance, or guarantor—if the landlord agrees.
Refund timing: after handover/final bills; part may be retained until annual utility settlement.

Insurance preserves cash but comes with fees.

کمک Jobcenter برای Kaution

چه کسانی واجد شرایط‌اند؟

دریافت‌کنندگان Bürgergeld با نیاز واقعی به جابه‌جایی.
قرارداد اجاره مطابق سقف‌های محلی هزینه مسکن (KdU).

نحوه پرداخت

معمولاً به شکل وام بدون بهره مستقیم به موجر؛ بازپرداخت از مستمری ماهانه کسر می‌شود.

مراحل درخواست

دریافت پیش‌قرارداد/پیشنویس قرارداد.
ارسال درخواست کتبی + مدارک به Jobcenter (قبل از امضای نهایی).
دریافت تأییدیه کتبی؛ سپس امضا و تحویل قرارداد.

بدون تأیید قبلی ممکن است هزینه پوشش داده نشود.

Jobcenter-Unterstützung

Anspruch

Bürgergeld-Beziehende mit Umzugsnotwendigkeit.
Mietvertrag im lokalen KdU-Rahmen.

Zahlungsart

Meist zinsloses Darlehen direkt an Vermieter:in; Rückzahlung per Rate.

Ablauf

Vorvertrag/Entwurf besorgen.
Schriftlichen Antrag + Nachweise einreichen (vor Unterschrift).
Bewilligung abwarten, dann unterschreiben.

Ohne Vorabzustimmung droht Ablehnung.

Jobcenter support

Eligibility

Bürgergeld recipients with a justified need to move.
Lease within local KdU limits.

Payment

Typically an interest-free loan to the landlord; repaid in instalments.

Steps

Get a draft/pre-contract.
Submit request + proofs before signing.
Wait for approval; then sign and proceed.

Without prior approval, coverage may be denied.

چک‌لیست مدارک لازم

پاسپورت/اقامت و Meldebescheinigung
گزارش درآمد/تأمین مالی یا مستندات Jobcenter
Schufa (در صورت درخواست)
پیشنویس قرارداد اجاره + پیوست‌ها
صورت وضعیت/عکس‌های تحویل و تحویل‌گیری

Dokumenten-Checkliste

Pass/Aufenthalt + Meldebescheinigung
Einkommensnachweise/Jobcenter-Unterlagen
Schufa (falls gefordert)
Mietvertragsentwurf + Anlagen
Übergabeprotokoll/Fotos

Documents checklist

Passport/residence + registration (Meldebescheinigung)
Income proof/Jobcenter documents
Schufa (if requested)
Draft lease + annexes
Handover protocol/photos

نمونه نامه آلمانی درخواست کمک Kaution

کپی و ویرایش کنید:

Betreff: Antrag auf Übernahme der Mietkaution als Darlehen

Sehr geehrte Damen und Herren,

hiermit beantrage ich die Übernahme der Mietkaution für die Wohnung
[Adresse, PLZ Ort] als zinsloses Darlehen. Der Mietvertragsentwurf liegt bei.
Der Umzug ist notwendig wegen [Begründung].

Warmmiete: [€], Kaltmiete: [€], Nebenkosten: [€].
Ich bitte um eine schriftliche Bewilligung vor Vertragsunterzeichnung.

Mit freundlichen Grüßen
[Name, BG-Nr., Datum]

Musterbrief (DE)

Kopieren & anpassen:

Betreff: Antrag auf Übernahme der Mietkaution als Darlehen

Sehr geehrte Damen und Herren,
hiermit beantrage ich die Übernahme der Mietkaution für die Wohnung
[Adresse, PLZ Ort] als zinsloses Darlehen. Mietvertragsentwurf anbei.
Der Umzug ist notwendig wegen [Begründung].
Warmmiete: [€], Kaltmiete: [€], Nebenkosten: [€].
Bitte um schriftliche Bewilligung vor Vertragsunterzeichnung.

Mit freundlichen Grüßen
[Name, BG-Nr., Datum]

German letter template

Copy & adapt:

Subject: Application for interest-free loan to cover the rental deposit

Sehr geehrte Damen und Herren,
hiermit beantrage ich die Übernahme der Mietkaution für die Wohnung
[Address, ZIP City] als zinsloses Darlehen. Mietvertragsentwurf anbei.
Der Umzug ist notwendig wegen [Reason].
Warmmiete: [€], Kaltmiete: [€], Nebenkosten: [€].
Bitte um schriftliche Bewilligung vor Vertragsunterzeichnung.

Mit freundlichen Grüßen
[Name, BG-Nr., Datum]

پرسش‌های پرتکرار

آیا موجر می‌تواند Kaution را افزایش دهد؟

تنها در چارچوب قانونی و با سقف ۳× Kaltmiete. شرط‌های خلاف قانون قابل استناد نیستند.

کِی Kaution برمی‌گردد؟

پس از تحویل و تسویه نهایی؛ ممکن است تا صدور قبض‌های سالانه بخش کوچکی نگه‌داری شود.

اگر خسارت ادعایی ناعادلانه بود؟

صورت‌جلسه تحویل، عکس‌ها و مکاتبات را مستند کنید و در صورت لزوم مشاوره حقوقی بگیرید.

FAQ

Darf die Kaution erhöht werden?

Nur im gesetzlichen Rahmen bis max. 3× Kaltmiete. Unwirksame Klauseln sind nicht bindend.

Wann wird die Kaution zurückgezahlt?

Nach Übergabe/Endabrechnung; Rest evtl. bis NK-Abrechnung.

Unfaire Schadensforderung?

Übergabeprotokoll/Fotos/Mails sichern; ggf. Rechtsberatung einholen.

FAQs

Can the deposit be increased?

Only within the legal cap of 3× cold rent; unlawful clauses are not enforceable.

When is the deposit refunded?

After handover/final bills; a portion may be held until utilities are settled.

Disputing alleged damage?

Keep handover protocol/photos/emails; seek legal advice if needed.

فرم تماس و مشاوره

دریافت مشاوره مستقیم از سامان حاجی‌بابایی — ارسال پیام رایگان و پاسخ سریع.

واتساپ: 017662024674 ایمیل: info@bobshub.de

ارسال فرم → رایگان

Kontakt & Beratung

Direkte Beratung durch Saman Hajibabaei — kostenlose Nachricht, schnelle Antwort.

WhatsApp: 017662024674 E-Mail: info@bobshub.de

Formular → kostenlos

Contact & Consultation

Direct consultation by Saman Hajibabaei — free message, quick reply.

WhatsApp: 017662024674 Email: info@bobshub.de

Submit → free

اجاره خانه در آلمان + Kaution و کمک Jobcenter | راهنمای کامل برای مهاجران